庐阳区碧桂园时代倾城首开销量成迷 北四里河配套不足楼盘价高吸引力不足

凤凰28

2018-09-13

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9月2日,位于庐阳区合淮路与四里河路交口的碧桂园时代倾城首开,打出了最高92折外加万的额外优惠,内部员工85折,装修部分可贷款的优惠。 这样的优惠力度,放眼合肥可以说都找不到几家,但是碧桂园时代倾城的首开销量却争议不断,有说首开销量不足一半,有说卖的还不错。

项目首开宣传图片真扑街or还不错碧桂园时代倾城首开销量成迷在碧桂园时代倾城还未开盘之前,就有业内人士称不看好其销量。

9月2日,项目终于迎来首开,推出2#、5#两栋楼,共136套房,装修高层,面积约96㎡和104㎡。 在价格上,坯均价为元/㎡,装修费2490元/㎡,折合单价万/㎡。 价格优惠力度也比较大,最高可享受92折,内部员工还可享受85折,装修部分还可以贷款。

按照92折外加万的额外优惠来算,一套96㎡的住宅,至少可优惠万元。

据爆料,项目首开十分低调,并未举行大型开盘仪式,只是在售楼处内平推。

而当日到场人数也十分冷清,两小时内认购数量不足10套,当天整体去化率仅为40%。

网评碧桂园时代倾城首开销量惨淡某代理公司统计显示,碧桂园时代倾城首开去化仅四成左右不过碧桂园时代倾城对媒体发布的通稿表示,9月2日推出的2栋楼136套房源,去化104套。

同时在通稿中采用了抢房大战一触即发、几百余名客户齐聚,场面壮观等词语来形容开盘当日盛况。

碧桂园官方发布的开盘现场图片两种不同的说法,让不少人觉得迷惑,究竟是抢房热销,还是惨淡扑街,碧桂园时代倾城首开真实销量不得而知。 庐阳区北四里河板块房价堪比滨湖却享长丰岗集配套其实大家对于碧桂园时代倾城销量存在质疑也并不是没有道理。

1、先从位置上来说,项目虽然是位于庐阳区,号称北四里河板块,却是庐阳与长丰交界处,项目距离四里河板块直线距离还有公里,距离岗集却仅有公里。

2、位置决定配套,项目周边目前并没有大型商业综合体、也没有知名学校,生活配套只能享受岗集配套。

3、从价格上看,项目毛坯均价元/㎡,装修费2490元/㎡,折合单价万/㎡,这个价格比瑶海、新站等区域楼盘价格还要高出不少,甚至比得上滨湖区部分楼盘。

4、周边竞品繁多。

与碧桂园时代倾城同属于庐阳产权的还有合肥院子、旭辉()两个项目。

其中合肥院子主打高端改善,均价也不过20000元/㎡,而旭辉()均价19433元/㎡,首开91折优惠,优惠后价格与碧桂园时代倾城相当,但是在品牌及客户认可程度上,旭辉要明显高于碧桂园。

而项目再往北公里左右,还有长丰产权的()、()、()等项目,均价仅万/平米左右,其中()仅1万/平米。 相似的配套,对于周边客户来说,这些低价盘显然更有吸引力。

其实不仅碧桂园时代倾城面临销售尴尬,与碧桂园同样位置的其他楼盘也面临这一困境。

以合肥院子为例,为了促进销量,还启动了分销策略。

而这一板块目前销量不高的原因,主要还是因为板块配套缺乏,但是楼盘价格较高。

对于合肥购房者来说,房票只有一张,因此在选择上也越来越理性。